Banyak pembeli rumah baru yang percaya bahwa karakteristik fisik sebuah rumah akan meningkatkan nilai properti. Namun pada kenyataannya, struktur fisik properti cenderung menurun seiring waktu, sementara tanah tempatnya berada biasanya mengalami apresiasi nilainya. Meskipun perbedaan ini mungkin tampak sepele, memahami bagaimana nilai lahan prospektif mempengaruhi pengembalian properti memungkinkan investor membuat pilihan yang lebih baik .
Sederhananya, tanah mengalami apresiasi karena pasokannya terbatas.Lagi pula, tidak ada lagi yang menghasilkan bumi.Akibatnya, seiring bertambahnya populasi, begitu pula permintaan akan tanah, yang mendorong harganya naik dari waktu ke waktu.Oleh karena itu, investor harus mempertimbangkan bagaimana apresiasi tanah dapat mengimbangi depresiasi rumah, yang membutuhkan suntikan modal untuk pemeliharaan, seiring bertambahnya usia.Internal Revenue Service (IRS) bahkan mengakui keniscayaan ini dengan memungkinkan depresiasi struktur fisik untuk mengurangikewajiban pajak untuk bisnis atau investasi.
Tingkat penyusutan dan / atau keusangan fisik bervariasi dari satu properti ke properti lainnya, tetapi jika dibiarkan, properti terus mengalami depresiasi sampai tidak lagi menambah nilai tanah. Beberapa pemilik bahkan merusak struktur fisik untuk memaksimalkan nilai persil mereka.
Apa Penentu puncak nilai rumah?
- Banyak pembeli rumah yang baru pertama kali percaya bahwa karakteristik fisik sebuah rumah akan meningkatkan nilai properti. Namun pada kenyataannya, struktur fisik properti cenderung menurun seiring waktu, sementara tanah tempatnya berada biasanya mengalami apresiasi nilainya.
- Memahami bagaimana nilai lahan prospektif mempengaruhi pengembalian properti memungkinkan investor untuk membuat pilihan yang lebih baik.
- Tanah mengalami apresiasi karena persediaannya terbatas, akibatnya, dengan bertambahnya populasi, begitu pula permintaan akan tanah, yang mendorong harganya naik dari waktu ke waktu.
Implikasi untuk Investasi
Begitu seorang investor memahami dampak nilai tanah terhadap apresiasi total, mantra real estat “lokasi, lokasi, lokasi” yang sudah lama dihormati akan semakin bermakna. Pembeli rumah yang cerdas melihat melampaui atribut fisik rumah dan fokus pada situs fisiknya, dengan mempertimbangkan unsur-unsur berikut:
Lokasi di dalam lingkungan akan mempengaruhi nilai tanah.
Tidak semua tempat dalam suatu area dianggap sama. Rumah di dekat jalan buntu biasanya memiliki permintaan yang lebih tinggi daripada rumah yang terletak di dekat jalan raya yang sibuk karena yang pertama memiliki lalu lintas yang lebih sedikit dan lebih aman untuk anak-anak. Juga, sebagian besar lingkungan kelas menengah dan atas, rumah keluarga tunggal memiliki batas konstruksi baru yang ditetapkan ketika pengembang membeli sebagian besar tanah yang tersedia, untuk membangun subdivisi. Akibatnya, sebagian besar lingkungan mengembangkan karakteristik sosial, budaya dan demografis mereka sendiri yang memengaruhi permintaan akan rumah.
Usia rata-rata tetangga dapat memberikan petunjuk untuk apresiasi.
Pembeli rumah baru dengan anak kecil sering menghindari lokasi dengan pemilik rumah yang lebih tua yang tidak akan menyediakan teman bermain untuk anak kecil mereka. Selain itu, sekolah umum tertentu dapat memengaruhi permintaan rumah di distrik sekolah tertentu.
Perkembangan masa depan dapat mengubah nilai properti menjadi lebih baik atau lebih buruk.
Pemilik rumah tidak hanya harus mengetahui fasilitas lokal saat ini, tetapi mereka juga harus menyadari perkembangan komersial dan kota prospektif di daerah tersebut, seperti rencana untuk sekolah baru, rumah sakit, dan infrastruktur publik, yang dapat mempengaruhi nilai tanah.
Investor properti keluarga tunggal juga harus mempertimbangkan kemungkinan pengembangan kondominium di lingkungan mereka. Karena kompleks kondominium mungkin berisi beberapa unit di sebidang kecil tanah, peningkatan pasokan berpotensi menurunkan harga untuk semua area rumah.
Garis bawah
Investor real estat yang sukses melihat melampaui atribut gaya pembelian rumah prospektif dan berkonsentrasi pada potensi properti untuk apresiasi tanah.Hal ini membutuhkan rumah yang menghadap ke rumah paling menarik di lokasi target dan berkonsentrasi pada yang memberikan kesempatan untuk perbaikan, yang dapat meningkatkan nilai tanah.Investor dapat melacak apresiasi dengan mengunjungi Federal Housing Finance Agency (FHFA). (Untuk bacaan terkait, lihat ” 6 Hal yang Menurut Anda Menambahkan Nilai ke Rumah Anda – Tapi Jangan “)
Related Posts
- Sewa tanah
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Cara Berinvestasi di Tanah
- Pengaturan ground-sewa
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Haruskah Anda membeli properti di Leased Land?
- Perumahan
- Cara Menghasilkan Uang di Real Estat