Indeks Pembelian MBA | Finansial 2022

Apa Indeks Pembelian MBA?

Indeks Pembelian MBA adalah pengukuran mingguan Mortgage Bankers Association dari aplikasi pinjaman rumah nasional berdasarkan sampel sekitar 75% dari aktivitas hipotek AS .

Bertentangan dengan namanya, Indeks Pembelian MBA tidak mengukur jumlah rumah yang dibeli atau pinjaman hipotek yang ditutup. Sebaliknya, ini hanyalah laporan aplikasi pinjaman hipotek, sehingga jumlah pinjaman dan penjualan aktual yang diselesaikan akan berbeda dari Indeks Pembelian MBA. Namun, analis menganggap Indeks Pembelian MBA sebagai indikator utama pasar perumahan dan dapat sangat membantu investor real estat yang berurusan dengan sekuritas berbasis hipotek.

Poin Penting

Indeks Pembelian MBA adalah laporan mingguan aplikasi pinjaman hipotek berdasarkan sampel 75% dari aktivitas hipotek AS.
Analis menganggap laporan itu sebagai indikator utama aktivitas pasar perumahan.
Penelitian sebelumnya menunjukkan bahwa indeks adalah ukuran yang berguna tetapi tidak sempurna dalam jangka panjang.

Memahami Indeks Pembelian MBA

Indeks Pembelian MBA adalah indikator utama penjualan rumah dalam empat hingga enam minggu, yang berarti bahwa itu adalah prediktor aktivitas perumahan, meskipun prediksi mungkin tidak terbukti akurat. Karena penjualan real estat cenderung musiman, Indeks Pembelian MB juga disesuaikan secara musiman.

Ekonom perumahan dan pembangun rumah menggunakan indeks untuk meramalkan penjualan rumah baru dan yang sudah ada. Pemberi pinjaman menggunakannya untuk mengukur apakah mereka mendapatkan aplikasi yang cukup mengingat aktivitas aplikasi secara keseluruhan. Indeks ini juga dianggap sebagai indikator utama pembayaran di muka hipotek, yang penting bagi investor dalam sekuritas berbasis hipotek, termasuk REIT. Indeks Pembelian MBA dilaporkan sebagai persentase kenaikan atau penurunan dari minggu sebelumnya.

Penelitian sebelumnya telah menunjukkan bahwa indeks pembelian MBA dapat menjadi ukuran yang berguna, meskipun tidak sempurna, dengan sendirinya. Kegunaannya sebagian besar diperoleh dalam membuat prakiraan jangka pendek. Dalam beberapa contoh, seperti musim dingin 1995-1996, indeks merupakan indikator yang tidak akurat dari aktivitas pasar perumahan. Hal ini terutama disebabkan oleh campuran kondisi cuaca buruk yang menyebabkan pembangun rumah menunda aktivitas konstruksi dan perubahan suku bunga yang tidak terduga.

Contoh Indeks Pembelian MBA

Misalnya, laporan berita mungkin mengumumkan bahwa Indeks Pembelian MBA naik 2% untuk pekan yang berakhir 21 Juni, yang memberikan gambaran mendalam tentang jumlah potensi penjualan rumah yang dicatat untuk minggu tersebut. Musim semi dan musim panas cenderung menjadi waktu yang populer untuk real estat karena sebagian besar aktivitas pasar perumahan terjadi dari musim semi hingga musim gugur, dengan puncaknya pada musim panas.

Hubungan antara tingkat aktivitas yang ditunjukkan oleh indeks dan tingkat aktivitas yang diharapkan untuk sepanjang tahun memberi tahu analis tentang kekuatan atau kelemahan pasar perumahan. Laporan mingguan pada Indeks Pembelian MBA menggambarkan faktor-faktor yang mempengaruhi aktivitas aplikasi hipotek, seperti suku bunga, harga rumah, ketersediaan kredit, dan jumlah pembeli rumah semua tunai. Karena semua pembeli tunai merupakan komponen penting dari aktivitas pasar perumahan, Indeks Pembelian MBA dikatakan mengecilkan aktivitas pasar perumahan, terutama ketika Anda mempertimbangkan bagaimana investor real estat kaya yang membeli properti mewah atau mereka yang membeli properti dengan harga rendah dengan uang tunai dapat mengubah pasar.

Apa Indeks Pembelian MBA?

Poin Penting

Memahami Indeks Pembelian MBA

Contoh Indeks Pembelian MBA

Artikel terkait