Anda telah menabung untuk uang muka, memilih lingkungan, dan menemukan rumah yang bagus dengan harga yang pantas. Anda siap membeli properti sewaan. Tetapi begitu Anda membeli properti itu, apakah Anda dilindungi secara hukum terhadap kewajiban yang timbul karena menyewakannya?
Sebuah perusahaan terbatas kewajiban (LLC) dan kepercayaan tidak dapat dibatalkan adalah dua pilihan yang tersedia untuk melindungi Anda terhadap beberapa risiko. Berikut cara mengetahui mana yang terbaik untuk Anda.
Apa Real Estate Trust or LLC? Membantu Tuanlord memilih?
SebuahLLC adalah entitas Anda dapat memiliki semata-mata atau sebagian. Anda tidak memerlukan karyawan di LLC selain diri Anda sendiri, dan Anda tidak memerlukan dewan direksi, yang seringkali menjadi persyaratan bagi perusahaan.Mendirikan LLC memisahkan aset pribadi Anda dari aset bisnis Anda dan melindungi Anda dalam sengketa hukum. Anda dapat memberikan properti kepada LLC Anda, dan jika mengalami masalah keuangan atau hukum, orang tidak dapat menyita aset pribadi Anda untuk melunasi hutang apa pun. Juga sulit menggunakan aset LLC untuk keuntungan atau penggunaan pribadi.
Namun, jika terbukti Anda melakukan sesuatu yang ilegal dengan LLC Anda, aset pribadi Anda adalah permainan yang adil.Anda harus dapat membuktikan LLC Anda menjalankan bisnis dan tidak digunakan sebagai tempat hanya untuk menyimpan aset pribadi Anda.Ada acara rutin lainnya yang harus terjadi untuk membuktikan Anda menggunakan LLC untuk tujuan bisnis, termasuk mengajukan pengembalian pajak , mengadakan pertemuan tahunan, dll.
Untuk mendirikan LLC, Anda harus mengajukan dokumen hukum, membayar biaya, dan membuat perjanjian operasi LLC.
Percayai 101
Ada dua jenis kepercayaan, yang tidak dapat dibatalkan dan dapat dibatalkan.Dalam kasus kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan , segera setelah dibuat, pencipta tidak lagi memiliki kendali atas aset kepercayaan. Hanya kepercayaan ini penerima dapat melakukan perubahan atau membubarkan kepercayaan.Di sisi lain, jika Anda membuat kepercayaan yang dapat dibatalkan, Anda masih memiliki kekuatan untuk melakukan perubahan.
Salah satu manfaat perwalian adalah tidak dihitung sebagai bagian dari aset pribadi penjamin. Jika Anda mencoba meringankan beban pajak harta benda Anda, menaruh uang dalam perwalian dapat menurunkan nilai aset pribadi Anda.
Apa yang Pro Sarankan
CFP Johanna Turner of Milestones Perencanaan Keuangan merekomendasikan menggunakan LLC untuk real estat sewaan mereka. Namun, menggunakan satu LLC untuk semua real estat Anda bisa berisiko, dan menggunakan LLC terpisah untuk setiap investasi itu mahal, rumit, dan tidak perlu.
Turner memiliki solusi berbeda: “Salah satu cara untuk menangani masalah ini adalah dengan membeli polis asuransi kewajiban payung,” katanya. “Solusi terbaik adalah Seri LLC (SLLC), struktur organisasi yang cukup baru yang memberikan perlindungan kewajiban di serangkaian investasi yang dipisahkan satu sama lain tetapi beroperasi di bawah satu payung untuk tujuan kewajiban dan pajak.”
CFP Chris Hardy, berbicara tentang manfaat memilih perwalian daripada LLC: “Perwalian memberikan lapisan privasi ekstra karena semua pengajuan akan atas nama perwalian,” katanya. Manfaat lain dari perwalian adalah dapat membantu penjamin menghindari pembayaran pajak properti atas properti tersebut.
Garis bawah
Baik trust maupun LLC tidak akan melindungi Anda sepenuhnya karena menyewa adalah bisnis yang dipenuhi kewajiban dengan banyak potensi masalah. Namun, perlindungan yang mereka tawarkan masih cukup besar, dan merupakan ide yang bagus untuk pemilik potensial mana pun. Apa pun yang dapat Anda lakukan untuk meminimalkan kerusakan sepadan dengan waktu, tenaga, dan uang.
Artikel terkait
- LLC vs. s corporation: apa bedanya?
- Kepercayaan yang Tidak Dapat Dicabut
- Dasar-dasar pembentukan perseroan terbatas (LLC)
- Aturan Kepercayaan Pemberi
- Menggunakan LLC untuk Perencanaan Estate
- Kepercayaan
- Apa perbedaan antara intervivos yang dapat dibatalkan dan tidak dapat dibatalkan kepercayaan?
- Perseroan Terbatas (LLC)
- LLC vs. Incorporation: mana yang harus saya pilih?
- Dana perwalian