Pengantar Penjualan Singkat dan Penyitaan
Penjualan singkat dan penyitaan merupakan dua kata menakutkan yang tidak ingin didengar oleh pemilik rumah mana pun. Pemberi pinjaman juga tidak ingin menggunakan salah satu dari instrumen ini.
Tetapi penggunaan ini atau salah satu dari keduanya menjadi perlu ketika pemilik rumah gagal membayar EMI ke bank tempat dia mengambil pinjaman rumah. Karena bank memiliki dokumen properti sebagai jaminan, mereka dapat menggunakan salah satu dari dua instrumen ini untuk melindungi modal yang telah mereka pinjamkan dan bunga yang telah diperoleh.
Bank tidak dalam bisnis menjual properti dan mereka lebih tertarik untuk mendapatkan kembali uang yang mereka pinjamkan. Tetapi jika keadaan sedemikian rupa sehingga mereka merasa pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar kembali uang mereka, mereka mengambil pilihan ini.
Obral Singkat
Penjualan singkat adalah prosedur yang memungkinkan pemilik rumah untuk menjual propertinya (ketika keuangannya berantakan dan tidak mampu membayar uang ke bank) dan menghindari penyitaan. Pemilik rumah menjual rumah dengan jumlah yang kurang dari jumlah pinjamannya dan membayar pemberi pinjaman.
Pemberi pinjaman setuju untuk melupakan sisa pinjaman dan menerima hasil penjualan sebagai pembayaran akhir. Alasan mengapa disebut short sale adalah karena hasil penjualan kurang dari jumlah pinjaman yang belum dibayar.
Penjualan singkat hanya dapat dilanjutkan jika bank siap menerima jumlahnya dan melupakan kekurangannya. Misalnya, jika jumlah pinjaman terhutang adalah $200000 dan hasil penjualan singkat adalah $175000, bank dapat memilih untuk menerima jumlah ini sebagai pembayaran akhir dan kemudian pemilik rumah dapat menjual rumahnya.
Jika bank berpikir bahwa properti tidak dapat mengambil lebih dari ini, atau jika orang-orang di daerah tersebut akan mencari rumah baru, atau jika nilai properti telah terdepresiasi, maka dapat menerima short sale. Penyitaan
Ketika pemilik rumah telah gagal dalam pembayarannya dan bank merasa bahwa dia tidak dapat membayar kembali uang yang terutang kepada bank, ia dapat melakukan penyitaan.
Ini adalah proses hukum di mana bank memiliki hak untuk menjual rumah dan mendapatkan kembali iurannya dari penjualan. Jika rumah dijual lebih dari jumlah yang harus dibayar ke bank, selisihnya dibayarkan kembali kepada peminjam.
Dalam penyitaan, peminjam tidak hanya kehilangan rumahnya, tetapi juga mengalami goncangan sejauh menyangkut kelayakan kreditnya dan ada penurunan setidaknya 200-300 poin dalam nilai kreditnya. Artinya, dia tidak bisa mengajukan pinjaman baru dalam waktu dekat.
Inilah alasan mengapa setiap pemilik rumah berusaha menghindari penyitaan dengan biaya berapa pun dan mencoba bernegosiasi dengan bank untuk mengubah persyaratan pinjaman agar lebih mudah baginya untuk membayar kembali pinjaman tersebut. Perbedaan antara penjualan pendek dan penyitaan
Di satu sisi, penjualan pendek dan penyitaan adalah alat untuk membantu peminjam entah bagaimana memenuhi kewajiban keuangannya ketika dia bangkrut secara finansial dan tidak dapat membayar kembali bank.
Namun ada banyak perbedaan antara keduanya yaitu sebagai berikut. Jika bank setuju untuk penjualan singkat, itu benar-benar tawaran untuk setiap pemilik rumah yang sudah dalam kesulitan.
Namun pada kenyataannya sulit untuk menemukan pembeli bahkan untuk jumlah yang pendek ini. Sebagian besar pembeli membutuhkan waktu untuk memutuskan dan tidak mau membayar harga yang diminta yang membuat sangat sulit bagi pemilik rumah.
Dalam kasus penyitaan, bank bertanggung jawab untuk menjual rumah tersebut dan mengizinkan pemilik rumah untuk tinggal selama 4-12 bulan di rumah tersebut selama persidangan. Selama periode ini, pemilik rumah tidak perlu membayar uang ke bank yang berlaku sebagai tabungan, yang dapat digunakan untuk transfer ketika dia harus mengosongkan rumah.
Baik dalam short sale maupun penyitaan, terjadi penurunan drastis nilai kredit pemilik rumah. Namun, sementara dalam kasus penjualan singkat, pemilik rumah dapat membeli properti setelah 2 tahun, dia tidak dapat bergerak selama 5-6 tahun ke depan jika dia telah disita.
|
Rekap: Penjualan singkat adalah prosedur yang memungkinkan pemilik untuk menjual propertinya di mana dia telah memperoleh pinjaman dan melunasi iuran kepada pemberi pinjaman. Dalam penjualan singkat, harga jualnya kurang dari jumlah pinjamannya, tetapi pemberi pinjaman setuju untuk menerimanya sebagai pembayaran terakhir. Karena hasil penjualan kurang dari jumlah pinjaman, itu disebut penjualan pendek. Penyitaan adalah proses hukum di mana bank memiliki hak untuk menjual properti di mana pemilik telah mengambil pinjaman dan mendapatkan kembali iurannya dari penjualan. Dalam penyitaan jika harga jual lebih dari iuran, bank membayar saldo kepada peminjam. Dalam kedua kasus tersebut, pemilik kehilangan properti dan kelayakan kreditnya, namun penurunan skor kredit untuk penyitaan lebih tinggi daripada penjualan pendek. |