Blockbusting adalah praktik real estat yang terjadi di Amerika Serikat selama akhir abad ke-20, terutama setelah berakhirnya Perang Dunia II. Praktik ini pertama kali dipicu oleh keputusan Mahkamah Agung tahun 1917 di Buchanan terhadap Warley, yang membuat pemisahan rasial dalam undang-undang tempat tinggal menjadi ilegal. Sebagai tanggapan, penjual dan agen real estat menggunakan pembatasan rasial dalam kontrak penjualan pribadi, sebuah praktik yang kemudian dibuat ilegal oleh keputusan Mahkamah Agung tahun 1948 dalam Shelley v. Kraemer. Pada saat ini, penjualan rumah di sebagian besar lingkungan kulit putih kepada orang kulit hitam Amerika menjadi legal.
Agen dan pengembang real estat pada waktu itu menggunakan metode blockbusting untuk mendorong penduduk kulit putih yang kaya keluar dari lingkungan tertentu dengan meyakinkan mereka bahwa kelompok minoritas akan menjadi tetangga mereka. Keluarga kulit putih ini, secara keliru khawatir tentang nilai sifat yang rendah dan peningkatan kejahatan yang dirasakan, menjual rumah mereka dengan harga lebih rendah daripada pasar dan meninggalkan lingkungan itu. Reaksi ini kadang-kadang disebut sebagai “penerbangan putih”. Agen real estat, yang telah bekerja untuk menciptakan ketakutan ini, kemudian menjual rumah-rumah ini dengan harga pasar yang lebih tinggi daripada ras minoritas (biasanya orang Afrika-Amerika).
Metode pemblokiran
Untuk meyakinkan penduduk kulit putih bahwa penduduk kulit hitam akan segera mengambil alih lingkungan tersebut, agen penjual terkadang memulai blockbusting dengan menjual rumah kepada keluarga kulit hitam di tengah lingkungan yang benar-benar putih. Agen real estat lainnya telah mengambil tindakan yang lebih tidak langsung dan telah menyewa orang Afrika-Amerika untuk melintasi lingkungan dengan anak-anak mereka atau bahkan untuk melakukan pukulan jalanan. Ide-ide rasis yang terkait dengan penduduk kulit hitam di suatu lingkungan telah menciptakan ketakutan di tetangga kulit putih di sekitarnya. Setelah memperkenalkan ketakutan ini dikombinasikan dengan gagasan untuk mengurangi nilai sifat dan meningkatkan kejahatan, agen real estat ini akan meninggalkan selebaran dan kartu nama di seluruh lingkungan untuk mendorong pemilik kulit putih menjual rumah mereka.
Efek pemblokiran
Pada awal abad ke-20, blockbusting adalah salah satu dari sedikit cara orang Afrika-Amerika bisa mendapatkan rumah di pasar. Kelas menengah Afrika-Amerika, berharap untuk meninggalkan kondisi pusat kota yang menurun, membayar harga yang meningkat untuk rumah-rumah ini dan kemudian ditolak klaim lebih lanjut untuk perbaikan rumah. Ketidakmampuan untuk memelihara rumah ini sering menyebabkan kondisi kehidupan yang tidak diinginkan bagi banyak keluarga dan, kemudian, bagi banyak penyewa.
Alih-alih menciptakan lingkungan baru yang terpilah secara rasial, pemblokiran telah menyebabkan permintaan yang lebih besar hanya untuk pinggiran kota kulit putih. Ketika penduduk kulit putih ini meninggalkan batas kota, mereka membawa kontribusi pajak mereka. Dengan penurunan pendapatan pajak, banyak kotamadya terpaksa meningkatkan biaya pajak sifat dan beban dipindahkan ke penduduk yang tertinggal. Bahkan dengan kenaikan pajak sifat, kotamadya mengurangi layanan publik untuk memenuhi kendala anggaran. Dengan lebih sedikit layanan publik yang tersedia dan pajak sifat yang lebih tinggi, banyak pembeli rumah potensial telah mencari lingkungan yang lebih menarik di tempat lain.
Undang-Undang Perumahan Adil Federal
Pada tahun 1968, pemerintah federal menyetujui Federal Fair Housing Act, yang membuat diskriminasi perumahan berdasarkan jenis kelamin, ras, asal kebangsaan, warna kulit, dan agama. Di bawah undang-undang ini, blockbusting dibuat ilegal, meskipun terus dipraktikkan sampai tahun 1980. Selanjutnya, Undang-Undang Perumahan Adil Federal membuat broker dan agen real estat ilegal untuk menawarkan spekulasi tentang komposisi rasial masa depan suatu lingkungan.