Suatu barang dianggap sebagai real estat ketika tidak mungkin untuk mentransfernya dari satu situs ke situs lainnya. Misalnya rumah adalah real estat. Dengan kata lain real estate melekat pada tanah di mana ia berada. Untuk alasan ini mereka juga ditunjuk sebagai real estate .
Sesuai dengan namanya, suatu real estate harus memberi kita pola bahwa ia adalah sejenis harta tak bergerak, yaitu tidak dapat dipindahkan tanpa menimbulkan kerusakan sebagian atau seluruhnya.
Perbedaan penting tentang istilah
Penting untuk diklarifikasi bahwa meskipun istilah real estat dianggap sebagai tanah atau tanah, istilah ini, secara umum, digunakan untuk menunjuk konstruksi yang ditemukan sebagai real estat yang dibangun di atas tanah tersebut, misalnya, pabrik, bangunan, perumahan, dll.
Dalam kalimat berikut kita dapat melihat bagaimana istilah ini digunakan dengan benar:
“ Sifat ini menyajikan detail kelas atas: Jacuzzi dengan pusaran air, pemanas di bawah lantai di setiap kamar, suite kamar tidur, dan ruang utilitas dengan pintu masuk terpisah .
Kondisi hukum real estat
Dari sudut pandang hukum adalah penting untuk menunjukkan bahwa semua real estate harus terdaftar di registri yang disebut “sifat pendaftaran ”. Juga, dalam kasus hipotek, jenis aset yang digunakan untuk tujuan tersebut.
Dari sudut pandang hukum pajak, setiap sifat perlu membayar pajak tertentu. Ini dapat berupa: pajak atas tanah dan nilainya, atas pendapatan, atas ukuran sifat, dll.
Ada pajak yang disebut ” pajak real estat ” ( IBI ). Pajak tersebut harus dibayar secara wajib kepada badan atau badan yang mengatur dan memungut pajak tersebut. Badan pengatur ini dapat berupa kotamadya Negara Bagian.
Pajak ini tidak timbul secara asal-asalan, melainkan dihitung secara proporsional dengan nilai taksiran aset tersebut.
Pajak ditentukan oleh setiap negara, bangsa atau negara bagian .
Sifat sifat tak terpisahkan
Penting untuk diklarifikasi bahwa jenis barang ini tidak hanya terkait secara tak terpisahkan dengan tanah atau lapisan tanah di bawahnya, tetapi juga terkait secara hukum. Artinya, jika kita memiliki tanah tertentu atas nama kita dan kita ingin membangun rumah (misalnya), setelah selesai maka akan dicatat sebagai milik kita, menyatu dengan tanah.
Jenis-jenis real estat
Ada perbedaan untuk jenis barang. Ini mungkin:
- Barang menurut alam (tanah atau lapisan tanah di bawahnya)
- Aset dengan pendirian (ini adalah kasus konstruksi)
- Barang menurut tujuannya (barang-barang yang digunakan, untuk kepentingan harta benda. Misalnya alat-alat untuk mengolah tanah).
- Barang dengan analogi (adalah hipotek).
- Aset dengan aksesi (dalam hal pintu, jendela, peralatan dapur, bak mandi atau bak mandi yang meskipun merupakan sifat bergerak, tertanam di dalam real estat dan menjadi bagian darinya).
- Aset oleh representasi (itu dianggap sebagai real estate dengan representasi untuk dokumen-dokumen yang membuktikan bahwa kata real estate milik seseorang atau sekelompok orang, misalnya sifat diakreditasi oleh akta judul).
Klarifikasi
Hal ini penting untuk membuat klarifikasi dan perbedaan penting. Meskipun kita telah menyebutkan karakteristik bergerak dan benda tak bergerak ada kasus di mana adalah penting untuk berhenti untuk membuat klarifikasi: dalam kasus di mana sebuah apartemen (apartemen) umumnya dilengkapi memenuhi furnitur seperti seperti kulkas, dapur , meja, kursi, mebel, dll Jenis barang dianggap bagian dari real estat. Dengan kata lain, ini menjadi bagian dari sifat bahkan jika mereka benar-benar berbicara harta bergerak.
Contoh real estat
- Tanah (terlepas dari perluasannya)
- Apartemen (bisa seluruh gedung atau hanya apartemen)
- rumah
- Pabrik
- Lokal
- Plot
- Akta judul