Sebuah capital gain adalah keuntungan yang diperoleh oleh penjualan berbagai aset dibandingkan dengan perolehan harga aset tersebut. Ketika harga jual melebihi harga perolehan akan terjadi capital gain; Namun, ketika harga jual lebih rendah dari harga perolehan akan terjadi kerugian modal.
Dari definisi sebelumnya, kita menemukan serangkaian konsep yang perlu dianalisis.
Di mana aset dapat memperoleh keuntungan modal?
Aset di mana keuntungan modal dapat dihasilkan adalah sebagai berikut:
- Aset keuangan . Aset tersebut adalah saham , obligasi , obligasi, dll. Dalam operasi dengan aset keuangan ini adalah di mana sebagian besar keuntungan modal dihasilkan.
- real estat . Aset lain di mana keuntungan modal dapat dihasilkan adalah dalam transaksi real estat, seperti rumah, kavling, tempat, dll.
Bagaimana capital gain diperoleh?
Seperti yang telah kita komentari sebelumnya, keuntungan modal (atau kerugian modal) dihitung sebagai perbandingan antara dua besaran: harga perolehan aset dan harga penjualannya. Kesulitannya terletak pada penilaian harga-harga tersebut, yang merupakan aspek fundamental untuk memperoleh capital gain dengan benar.
Penting untuk membedakan antara harga perolehan dan harga jual. Biasanya harga perolehan adalah biaya yang telah kita tanggung ketika memperoleh aset ditambah semua biaya yang diperlukan untuk penjualan itu terjadi. Di sisi lain, harga jual biasanya sejumlah yang kita terima dari pembeli. Namun, ini tidak selalu terjadi: kadang-kadang, pembuat undang-undang menetapkan bahwa aset tertentu harus dinilai pada nilai pasar atau dengan kriteria selain yang disebutkan di atas. Oleh karena itu, perlu mempertimbangkan apa yang ditetapkan undang-undang untuk penilaian perolehan dan penjualan aset.
Ketika ada keuntungan modal
Akhirnya, aspek fundamental lain adalah bahwa ada adalah hanya capital gain jika penjualan terwujud. Misalnya, kita memperoleh saham seharga € 100 pada 1 Desember. Pada tanggal 31 Desember, saham tersebut telah dinilai kembali dan nilainya adalah € 150, tetapi kita tidak menjualnya.
Meskipun telah terjadi peningkatan nilai saham, namun tidak ada capital gain karena saham tersebut belum terjual. Jika pada tanggal 31 Desember kita menjualnya seharga €150, akan ada keuntungan modal sebesar €50 karena kita telah menjualnya (selisih antara harga jual, yaitu €150, dan harga perolehan, yaitu €100).
Pajak keuntungan modal
Ketika keuntungan modal terjadi, keuntungan diperoleh, yaitu peningkatan ekuitas. Keuangan publik di semua negara biasanya mengenakan pajak atas segala jenis keuntungan, termasuk keuntungan modal.
Jika capital gain diperoleh oleh suatu perusahaan, itu harus dinyatakan dalam pajak penghasilan badan, atau jika diperoleh oleh orang pribadi, itu akan dinyatakan dalam pajak penghasilannya . Bahkan ada negara yang menetapkan pajak khusus untuk keuntungan ini (biasanya disebut sebagai “pajak capital gain”).