Bank hipotek adalah jenis entitas keuangan yang melakukan penugasan pinjaman dan pinjaman dengan jaminan hipotek.
Bank-bank ini muncul beberapa abad yang lalu untuk menyediakan pembiayaan dan likuiditas kepada individu dan institusi dengan imbalan dukungan jaminan nyata, biasanya aset real estat.
Seperti halnya bank komersial, investasi dan swasta, bank hipotek berorientasi pada produksi dan bukan konsumsi seperti yang sebelumnya, dan memiliki di antara tujuan utama mereka bisnis memperoleh tabungan dan memberikan pinjaman yang memiliki jaminan hipotek , yaitu, untuk memberikan dukungan dengan aset real estat (tanah, rumah, industri…).
Cara di mana lembaga-lembaga keuangan beroperasi adalah melalui penerbitan hipotek obligasi, obligasi tabungan dan akseptasi dari tabungan, yang mereka mendapatkan likuiditas dan modal dari pasar, menjamin mereka aset digadaikan oleh peminjam atau nilai nominal yang satu ini. Dengan cara ini, dapat dikatakan bahwa bank hipotek adalah perantara keuangan murni antara tabungan surplus dan mereka yang membutuhkan pembiayaan, menempatkan aset real estat sebagai jaminan.
Ciri-ciri Bank KPR
- Mereka menerima deposito partisipasi dalam pinjaman hipotek dan dalam rekening khusus.
- Tujuan utamanya adalah pemberian kredit untuk memperoleh, membangun, memperluas, mereformasi, dan meningkatkan semua jenis aset real estat.
- Mereka memberikan jaminan bahwa mereka terkait dengan operasi di mana mereka campur tangan.
- Mereka dapat memperoleh kredit dari luar negeri.
- Untuk alasan di atas, mereka dapat bertindak sebagai perantara keuangan dari kredit yang diperoleh dalam mata uang asing dan nasional.
- Mereka dapat menerbitkan obligasi hipotek atau obligasi.
- Mereka dilatih untuk melakukan investasi sementara dalam penempatan yang mudah dilikuidasi.
Dalam prakteknya, tidak lagi hanya bank-bank jenis hipotek, tetapi telah melakukan diversifikasi kegiatan mereka ke bank umum atau telah bergabung atau diserap oleh yang terakhir, yang merupakan bagian atau divisi hipotek dari kelompok perbankan.