Jenis Perjanjian Sewa sedang dibahas di sini. Ini adalah perjanjian yang berhubungan langsung dengan penyewa & penghuni dan agen, manajer & pemilik.
Joint Tenancy, dengan Right Of Survivor-ship (‘TWROS).
Harta bersama adalah harta yang dimiliki oleh dua orang atau lebih secara bersama-sama, dengan hak yang sama untuk menikmatinya selama hidup mereka. Ini memiliki fitur pembeda hak oi kelangsungan hidup, Atau jus accrescend ”berdasarkan Oi yang seluruh warisan, setelah kematian penyewa bersama, pergi ke yang selamat atau, dalam kasus lebih dari ONO penyewa bersama, kepada para penyintas, dan seterusnya kepada orang yang selamat pertama, bebas dan bebas dari segala tuntutan yang dilakukan oleh orang yang meninggal.
Salah satu keuntungan besar dari doktrin Kelangsungan hidup adalah bahwa penyewa bersama tidak dapat merancang deve dengan kehendak) kepentingan di tanah, karena Tiga ketentuan; perangkat tidak berlaku sampai setelah kematian orang yang meninggal; klaim Penyewa yang masih hidup muncul pada saat yang sama dengan klaim dari pihak yang merancang; dan kepentingan penyewa bersama diprioritaskan oleh hukum di atas mereka atau orang yang merancang.
Apa Jenis Perjanjian Sewa?
Juga jelas bahwa kepentingan penyewa bersama yang telah meninggal tidak dapat diturunkan kepada ahli warisnya atau diteruskan kepada wakil-wakilnya berdasarkan undang-undang yang mengatur tentang pewarisan wasiat Penyewa bersama yang masih hidup memegang haknya berdasarkan alat angkut atau alat yang dengannya sewa itu dibuat, dan bukan berdasarkan undang-undang yang mengatur suksesi wasiat Selanjutnya, kreditur dari penyewa bersama yang meninggal tidak memiliki jalan lain terhadap penyewa bersama yang masih hidup yang memperoleh sifat di bawah alat angkut.
Di common law dan juga di bawah hukum seperti yang umumnya berlaku saat ini, kelangsungan hidup bersama tergantung pada koeksistensi empat syarat;
- Penyewa harus memiliki satu dan kepentingan yang sama
- Kepentingan harus bertambah oleh satu dan alat angkut yang sama
- Mereka harus dimulai pada satu waktu yang sama
Harta itu harus dipegang oleh satu dan kepemilikan yang sama dan tidak terbagi. Dengan kata lain, harus ada empat entitas berikut: kesatuan kepentingan, kesatuan hak, kesatuan waktu, dan kesatuan kepemilikan.
Penyewaan Bersama.
Anda tidak boleh bingung antara sewa bersama dengan hak Kelangsungan hidup Dengan sewa yang sama. Mereka, secara hukum, sangat berbeda. Tenancy in Common adalah sewa dimana dua orang atau lebih berhak atas tanah sedemikian rupa sehingga mereka memiliki kepemilikan yang tidak terbagi, tetapi beberapa kepemilikan atau kepentingan. Dalam sewa menyewa di cornmon, yang tidak terbatas pada suami dan istri, tidak ada hak untuk bertahan hidup. Masing-masing memiliki kepentingan yang tidak terbagi dalam sifat, Pemilik bersama dapat membuang kepentingannya yang tidak terbagi secara layak selama hidupnya, atau dengan wasiat Ketika salah satu pemilik meninggal, kepentingannya (kepentingan yang tidak terbagi) tidak pergi ke pemilik bersama yang masih hidup, tetapi ke tipu daya – ahli waris penyok atau menurut wasiat. Oleh karena itu, kepemilikan semacam ini tidak menghindari pengesahan hakim.
Penyewaan oleh Seluruh.
Penyewaan secara keseluruhan, atau perkebunan secara keseluruhan, ada (di beberapa negara bagian) hanya di mana pemilik bersama adalah suami dan istri. Ketika salah satu pasangan meninggal, orang yang selamat menjadi pemilik tunggal dengan hak kapal yang selamat. Hak untuk bertahan hidup tidak dapat dimusnahkan selama hidup para pemilik bersama kecuali dengan persetujuan keduanya. Di beberapa negara bagian, bentuk kepemilikan ini hanya ada sehubungan dengan sifat riil; di beberapa negara bagian mungkin ada dalam kasus atau sifat pribadi, Untuk alasan historis, istilah estate secara keseluruhan digunakan di beberapa negara bagian. tetapi akibat hukumnya sama dengan sewa-menyewa bersama, dengan hak kapal yang selamat.