Manajemen sifat adalah layanan yang ditawarkan oleh perorangan dan badan hukum untuk administrasi real estat . Itu juga dikenal dengan nama bahasa Inggris “Manajemen Sifat”.
Ini terutama terdiri dari perantara dan saran tentang pembelian / penjualan, sewa atau transfer sifat . Artinya, bisnis ini didasarkan pada pendelegasian pengelolaan sifat kepada pihak ketiga. Ini bisa menjadi tempat tinggal atau tempat komersial atau industri.
Tujuan mempekerjakan layanan manajemen ini adalah untuk menjamin profitabilitas yang lebih besar. Hal ini mengingat pemilik sifat secara geografis jauh atau tidak memiliki pengetahuan dan/atau waktu yang diperlukan.
Fungsi dalam manajemen sifat
Fungsi yang harus dipenuhi oleh penanggung jawab manajemen, yang disebut manajer atau broker, terutama sebagai berikut:
- Menjaga dan melestarikan kepentingan pemilik harta.
- Cari dan evaluasi calon penyewa yang menempati sifat tersebut . Ini, mengembangkan strategi pemasaran yang tepat.
- Kelola koleksi persewaan dan kemudian transfer keuntungannya kepada pemiliknya.
- Simpan inventaris semua benda yang ada di dalam sifat sebelum penghuni masuk.
- Pastikan bahwa sifat dalam kondisi layak huni.
- Pantau insiden yang mungkin merusak sifat saat sewa sedang berlangsung .
Keuntungan dan kerugian dari manajemen sifat
Di antara keuntungan yang paling menonjol dari manajemen sifat adalah:
- Pendapatan yang lebih tinggi: Seorang manajer, yang memiliki pengetahuan dan pengalaman, harus dapat menyewakan sifat dengan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi daripada yang akan diperoleh pemiliknya.
- Jaringan kontak: Pialang memiliki mitra yang berspesialisasi dalam mempromosikan dan menyewakan sifat.
- Pengetahuan tentang hukum: Manajer tidak hanya tahu cara menjual atau menyewakan real estat , tetapi juga harus diinstruksikan tentang semua prosedur hukum yang terlibat dalam aktivitas yang menguntungkan ini.
Sebaliknya, ada juga kerugian dari menyewa broker
- Biaya manajemen: Penasihat membebankan komisi untuk layanan, yang menyiratkan biaya kepada pemilik. Untuk alasan itu perlu untuk mencari agen real estate yang menjamin profitabilitas.
- Kehilangan kendali mutlak: Pemilik tidak lagi memiliki kendali penuh atas sifat. Dia tidak lagi memutuskan siapa yang akan disewa, meskipun dia bisa setuju dengan manajer kondisi sewa tertentu .