Panduan untuk memutuskan apakah akan menyewa atau membeli tempat untuk bisnis, tips untuk menandatangani perjanjian sewa, dan pedoman untuk menyewa tempat di pusat perbelanjaan.
Pembaruan terakhir 21 Februari 2020
Membeli tempat untuk bisnis (tempat komersial) memiliki keuntungan karena dapat mengandalkan aset berwujud yang dapat kita ambil sebagai investasi jangka panjang; tetapi kerugiannya adalah harus melakukan investasi awal yang tinggi.
Sementara menyewa tempat memiliki keuntungan yang sangat mengurangi investasi awal, dan meminimalkan risiko; tetapi kerugiannya karena harus membayar secara permanen jumlah yang tinggi sebagai sewa untuk aset yang tidak akan pernah menjadi milik kita.
Membeli tempat tampaknya merupakan pilihan terbaik, tetapi, kecuali kita memiliki cukup modal atau kapasitas pembiayaan untuk membelinya, menyewa adalah alternatif yang baik.
Dalam artikel ini kita membantu Anda memutuskan apakah akan menyewa atau membeli tempat untuk bisnis Anda, kita menawarkan beberapa tips yang harus Anda ambil sebelum menandatangani kontrak sewa untuk tempat, dan kita memberi Anda beberapa panduan untuk menyewa tempat di pusat perbelanjaan.
Dalam artikel ini Anda akan menemukan:
Jika Anda mencari panduan untuk menemukan tempat yang dapat Anda sewa untuk bisnis Anda, Anda dapat mengunjungi artikel kita:.
Sewa atau beli tempat?
Keputusan untuk menyewa atau membeli tempat untuk bisnis tergantung pada beberapa faktor, tetapi terutama pada modal atau kemampuan pembiayaan.
Membeli tempat memungkinkan kita untuk memiliki aset berwujud yang dapat kita ambil sebagai investasi jangka panjang, dapat menjualnya kapan saja (misalnya, jika bisnis tidak berkembang), serta memiliki kontrol yang lebih besar atas tempat (misalnya, untuk dapat melakukan semua renovasi yang kita inginkan); tetapi memiliki kelemahan membutuhkan investasi awal yang tinggi.
Sementara menyewa tempat memungkinkan kita untuk mengurangi investasi awal secara signifikan dan, jika bisnis gagal, juga mengurangi kerugian (ini memungkinkan kita untuk meminimalkan investasi dan risiko); Tetapi ini memiliki kelemahan karena harus terus-menerus dan permanen membayar jumlah yang tinggi sebagai sewa, selain kemungkinan harus menjawab seluruh periode kontrak sewa jika kita memutuskan untuk menutup bisnis lebih awal.
Jika, misalnya, tempat itu disewa selama tiga tahun, dan bisnis gagal pada awalnya, kita akan diwajibkan untuk membayar sisa bulan, meminta orang lain untuk menyewakan tempat, atau meyakinkan pemilik untuk mengizinkan kita mengakhiri kontrak sewa (walaupun kita dapat menghindari hal ini pada saat penulisan kontrak, di mana kita harus memastikan bahwa syarat atau klausulnya menguntungkan, tidak hanya untuk pemilik tempat, tetapi juga untuk kita).
Dalam hal kita tidak memiliki cukup modal untuk membeli tempat atau kita tidak ingin menginvestasikan modal kita di dalamnya, untuk memutuskan apakah akan membeli tempat melalui pembiayaan atau menyewanya, kita harus menghitung total investasi bisnis, baik dalam skenario di mana tempat dibeli dan juga hanya disewakan, kemudian buat proyeksi pendapatan dan pengeluaran bisnis di masa depan, dan kemudian, berdasarkan ini, analisis apakah kita akan mampu membayar hutang yang timbul setiap bulan sebagai akibat dari pembelian tempat, atau jika kita hanya mampu membayar sewa.
Jika kita memilih untuk mengajukan pinjaman untuk membeli toko, kecuali kita memiliki jalur kredit yang baik, bank biasanya meminta kita untuk membayar setidaknya 25% dari jumlah total yang diminta; namun, pembayaran bulanan untuk sewa biasanya merupakan salah satu biaya tertinggi dalam bisnis, jadi yang ideal adalah membeli tempat tersebut.
Namun, jika kita tidak memiliki cukup modal untuk membeli tempat atau kita tidak dalam kapasitas untuk memperoleh pembiayaan yang diperlukan untuk itu, menyewa tampaknya sebagai alternatif yang baik, karena selain keuntungan yang telah saya sebutkan, dalam hal ini kita hanya perlu khawatir tentang mendapatkan modal atau pembiayaan yang diperlukan untuk merombak dan melengkapinya.
Hal yang biasa dalam kasus pengusaha tunggal atau usaha kecil adalah membeli tempat di luar jangkauan mereka.
Kiat untuk menandatangani kontrak sewa lokal
Sewa atau sewa tempat adalah kontrak yang ditandatangani oleh seseorang (penyewa) bersama dengan pemilik atau pemilik tempat (penyewa) ketika menyewa atau menyewakan tempat untuk operasi bisnis mereka.
Kontrak sewa lokal menetapkan, antara lain, data dasar para pihak yang menandatangani kontrak (penyewa dan lessor), jangka waktu atau durasi kontrak (sewa), dan jumlah bulanan (sewa) yang harus dibayar. sewa.
Berikut adalah beberapa tips yang harus Anda ambil sebelum menandatangani sewa atau sewa lokal:
Masa kontrak
Durasi kontrak sewa untuk suatu tempat biasanya bervariasi sesuai dengan faktor yang berbeda seperti lokasi tempat, ukurannya dan jenis bisnis yang diharapkan akan didirikan di sana.
Kontrak sewa jangka pendek (jangka pendek) memungkinkan Anda meminimalkan risiko karena Anda tidak berkewajiban untuk terus membayar sewa jika bisnis tidak berhasil; tetapi, di sisi lain, itu bisa menjadi kerugian jika bisnis berhasil, dan pemilik tempat memutuskan untuk merebut kembali tempat atau menaikkan harga sewa (misalnya, jika dia melihat bahwa Anda memiliki aliran klien yang baik ).
Saat menandatangani kontrak jangka panjang (jangka panjang) memastikan bahwa Anda tidak perlu mengosongkan tempat begitu cepat jika bisnis berhasil, dan pemiliknya tidak ingin memperbarui kontrak; Tapi, di sisi lain, itu bisa menjadi kerugian jika bisnis tidak berkembang, dan Anda harus tetap membayar sewa.
Secara umum, disarankan bahwa, jika Anda memiliki usaha kecil atau menengah, Anda menandatangani kontrak setidaknya dua tahun yang dapat diperbarui, dan untuk menghindari keharusan terus membayar sewa jika bisnis Anda tidak berhasil, sertakan klausul dalam kontrak yang memungkinkan Anda untuk menyewakan tempat atau menjual bisnis kepada pihak ketiga.
Jumlah yang harus dibayar
Jumlah yang harus dibayar untuk sewa tempat biasanya merupakan jumlah tetap yang harus dibayar setiap bulan; namun, dalam beberapa kasus (misalnya, di beberapa pusat perbelanjaan), jumlah yang harus dibayar dapat bergantung pada penjualan yang diperoleh bisnis: jumlah minimum bulanan tetap ditetapkan, dan kemudian pembayaran sewa dinaikkan atau diturunkan sesuai dengan penjualan yang dihasilkan bisnis.
Secara umum, disarankan bahwa, jika Anda memiliki rencana pertumbuhan besar untuk bisnis Anda dan Anda akan menandatangani kontrak jangka panjang, Anda harus mencoba untuk setuju untuk membayar jumlah sewa yang tetap untuk menghindari kenaikan yang Anda lakukan. belum direncanakan.
Klausa keluar
Exit atau escape clause adalah klausa yang biasanya termasuk dalam kontrak sewa yang memungkinkan lessee dibebaskan dari kewajiban kontrak jika terjadi situasi yang tidak menguntungkan.
Sebelum menandatangani perjanjian sewa, Anda harus memastikan bahwa itu mencakup sebanyak mungkin klausul keluar yang menguntungkan Anda untuk meminimalkan kerugian yang mungkin terjadi jika bisnis tidak berkembang seperti yang Anda harapkan.
Klausa keluar yang paling umum, dan yang harus Anda coba capai adalah:
- kemungkinan menjual bisnis : kemungkinan menjual atau mengalihkan bisnis, tetapi Anda tetap bertanggung jawab atas pembayaran sewa, dan untuk kesalahan apa pun yang dilakukan pemilik bisnis baru.
- kemungkinan mentransfer kepemilikan kontrak jika Anda memutuskan untuk menjual bisnis : kemungkinan menjual bisnis dan, pada saat yang sama, mentransfer kontrak sewa ke pemilik baru bisnis, dengan memikul tanggung jawab atas pembayaran sewa dan perawatan tempat.
- kemungkinan mengalihkan sewa ke pihak ketiga : kemungkinan bahwa, untuk beberapa alasan, Anda mengalihkan atau mengalihkan hak dan kewajiban kontrak kepada pihak ketiga, tanpa harus berkonsultasi dengan lessor.
- kemungkinan menyewakan tempat : kemungkinan menyewakan sebagian atau seluruh tempat kepada pihak ketiga.
- kemungkinan untuk membatalkan kontrak jika karena alasan tertentu bisnis tidak dapat dibuka : misalnya, dalam hal Anda tidak diberikan izin operasi atau izin lainnya.
- kemungkinan pemutusan kontrak dalam hal bisnis tidak makmur : klausul bahwa pemilik tempat tidak mungkin menerima, tetapi yang dapat diperoleh melalui negosiasi yang baik.
Pekerjaan dan peningkatan
Selain klausul keluar, aspek lain yang harus Anda pertimbangkan sebelum menandatangani kontrak sewa atau leasing adalah pelaksanaan pekerjaan atau perbaikan di tempat.
Sebelum menandatangani perjanjian sewa, Anda harus setuju dengan pemilik, misalnya, pekerjaan atau perbaikan apa yang dapat Anda lakukan, pekerjaan atau perbaikan apa yang tidak dapat Anda lakukan, dan pekerjaan atau perbaikan apa yang harus dia lakukan jika perlu; dan kemudian dengan jelas menentukan perjanjian ini dalam kontrak.
Mencari nasihat hukum
Terakhir, sebelum menandatangani kontrak sewa atau leasing, Anda harus selalu mencari bantuan pengacara yang berpengalaman dalam masalah tersebut.
Kontrak sewa biasanya agak rumit, dan membuat kesalahan saat menandatanganinya bisa sangat berbahaya bagi bisnis Anda, jadi selain sangat berhati-hati saat menandatanganinya, Anda disarankan untuk mendapatkan nasihat dari pengacara yang baik untuk membantu Anda menghindari membuat kesalahan, tetapi juga untuk mendapatkan kondisi terbaik.
Pedoman untuk menyewa tempat di pusat perbelanjaan
Menyewa tempat yang terletak di dalam pusat perbelanjaan akan selalu menjadi alternatif yang baik karena tingginya arus masyarakat yang biasanya dimiliki pusat perbelanjaan dan, oleh karena itu, tingginya volume penjualan yang bisa didapat.
Namun, menyewa tempat di pusat perbelanjaan memiliki beberapa kelemahan seperti biaya sewa yang tinggi yang biasanya mereka miliki, dan persyaratan yang biasanya diminta oleh pusat perbelanjaan untuk menyewa salah satu tempat mereka, yang biasanya tidak mudah dipenuhi.
Jika Anda mempertimbangkan kemungkinan untuk menyewa tempat di pusat perbelanjaan, berikut adalah beberapa panduan yang akan membantu Anda menganalisis keputusan Anda dengan baik:
- Jika Anda memiliki perusahaan yang berjalan dan Anda ingin membuka cabang di pusat perbelanjaan, biasanya yang terakhir mengevaluasi lintasan merek dan situasi keuangan perusahaan. Untuk ini mereka dapat meminta, antara lain, laporan keuangan perusahaan, baik historis maupun proyeksi.
- Umumnya, pusat perbelanjaan besar berusaha untuk memiliki merek terkenal dan bergengsi, tetapi mereka cenderung menerima bisnis baru, selama ini terbukti menarik bagi tipe konsumen yang sering mengunjungi pusat perbelanjaan. Untuk ini mereka dapat meminta rencana bisnis yang menunjukkan daya tarik ide bisnis, dan mendukung potensi bisnis jika memiliki ruang di pusat perbelanjaan.
- Konsesi sewa tempat biasanya tunduk pada bisnis. Jika, misalnya, merupakan pusat perbelanjaan yang mayoritas bisnisnya memiliki bisnis yang sama, pusat perbelanjaan akan memastikan bahwa bisnis baru tidak terlalu menyimpang dari jenis bisnisnya. Namun, sebaliknya, jika merupakan pusat perbelanjaan yang menawarkan berbagai produk, pusat perbelanjaan akan memastikan bahwa ada berbagai penawaran, dan tidak banyak bisnis sejenis.
- Biaya sewa toko di pusat perbelanjaan biasanya diukur dengan biaya per meter persegi. Biayanya bervariasi tergantung pada pusat perbelanjaan, tetapi untuk mendapatkan gambaran, dapat dikatakan bahwa biaya sewa antara 3 hingga 4 kali lebih mahal daripada biaya sewa lokal dengan ukuran yang sama yang terletak di jalan; meskipun, dalam kasus pusat perbelanjaan besar, proporsinya bisa jauh lebih tinggi.
- Dalam beberapa kasus, untuk menentukan biaya sewa, pusat perbelanjaan menetapkan jumlah minimum bulanan yang tetap, dan kemudian menambah atau mengurangi sewa sesuai dengan penjualan yang dihasilkan bisnis setiap bulannya. Jenis pengaturan ini mungkin nyaman saat bisnis baru dimulai, tetapi seiring berkembangnya bisnis, satu-satunya keuntungan mungkin adalah mal.